公司要聞
閩建設(shè)[2007]18號(hào)
各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局：
為貫徹執(zhí)行國家關(guān)于建筑節(jié)能的方針政策，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，確保結(jié)構(gòu)使用安全，規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第293號(hào)）和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)），并結(jié)合我省實(shí)際，省廳制定了《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定》。現(xiàn)將《暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。本《暫行規(guī)定》適用于我省新建、擴(kuò)建和改建的住宅設(shè)計(jì)。從2007年9月1日起各項(xiàng)目在規(guī)劃、單體方案審批等環(huán)節(jié)務(wù)必執(zhí)行本規(guī)定，執(zhí)行過程中有何問題和建議直接反饋省廳勘察設(shè)計(jì)處。
聯(lián)系電話：0591－87614202；郵箱：sjc@fjjs.gov.cn
附件：《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定》
福建省建設(shè)廳
二○○七年八月十日
附件
福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定
1、住宅建筑建設(shè)時(shí)應(yīng)遵守《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（2003年版）和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）等相關(guān)規(guī)范，遵守國家建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的方針，執(zhí)行國家建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材政策，盡可能提高住宅使用面積系數(shù)，做到功能齊全、使用合理。
2、我省屬于夏熱冬暖地區(qū)，考慮通風(fēng)和建筑節(jié)能要求，住宅建筑層高不宜小于2.8米，但不應(yīng)大于3.2米，首層和頂層層高可適當(dāng)提高但不應(yīng)大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、會(huì)所多功能生活設(shè)施于一體）層高不應(yīng)大于3.6米。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。
3、臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間的室內(nèi)凈高應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（2003年版）等有關(guān)規(guī)定。
4、戶內(nèi)貯藏室（含衣帽間）層高不應(yīng)小于2.2米，且該部分面積不應(yīng)大于套型建筑面積的5％；陽臺(tái)和入戶花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15％。
5、躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。
6、設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確標(biāo)注各套型基本空間的使用功能，總說明中應(yīng)明確標(biāo)注正確的建筑面積。
7、住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高和面積的限制。